Evler için satış

Satılık Ev Türleri

Satılık evler söz konusu olduğunda, çeşitli türler mevcuttur. Aşağıda bunlardan bazıları listelenmiştir:

• Tek ailelik evler

  Tek ailelik evler, ayrı müstakil evler olarak da bilinir. İsminden de anlaşılacağı üzere, tek ailelik evler bir aile için tasarlanmış evlerdir. Ayrı parsellerde bulunurlar ve ortak duvarları yoktur. Bu evler, insanların en sık satın aldığı ev türüdür.

• Konutlar (Kondominyumlar)

  Kondominyum, insanların kendi bireysel birimlerine sahip olduğu ancak ortak alanların mülkiyetini paylaştığı bir ev türüdür. Genellikle apartman tarzı binalarda bulunurlar, ancak ikiz evler veya sıralı evlerde de olabilirler. Satılık bir konut alırken, konut aidatlarını ve neleri kapsadığını incelemek önemlidir.

• Kooperatifler (Koop)

  Kooperatifler, konut kooperatiflerinin kısaltmasıdır ve konutlara benzeyen başka bir ev türüdür. Ancak, bireysel birimlere sahip olmak yerine, sakinler tüm bina ve mülkü sahip olan kooperatif şirketinde hisse satın alırlar. Sakinlerin birimlerinde kiracı hakları vardır ve kooperatif yönetim kurulu mülkü yönetir.

• Şehir Evleri (Townhouse)

  Şehir evleri, tek ailelik evler ile konutlar arasında bir hibrittir. Tek ailelik evlere benzerler ama birbirine yakın konumda bulunurlar; konutlar veya sıralı evler gibi. Şehir evleri bireysel olarak sahiplenilir, bu nedenle konut aidatı ödeme zorunluluğu yoktur. Ancak bazı şehir evi projelerinde ortak alanlar bulunabilir ve bu alanlar için bir ücret talep edilebilir.

• İmalat Evleri

  İmalat evleri, mobil evler olarak da bilinir, fabrikalarda inşa edilir ve sonra kalıcı veya yarı kalıcı konumlarına taşınır. Bu evler, kalıcı olarak yere bağlı bir römork üzerinde inşa edilir. İnsanlar evin sahibi olur ancak bir imalat evinde yaşarken arazisini kiralarlar.

• Modüler Evler

  Modüler evler, fabrikalarda inşa edildikleri için imalat evlerine benzer. Ancak, modüler evler, geleneksel evler gibi aynı malzemelerle inşa edilir. Bu evler kalıcı bir temele yerleştirilir ve yerinde inşa edilen evlerden ayırt edilemez.

• Lüks Evler

  Lüks evler, ortalama evlerden daha fazlasını sunan yüksek kaliteli konutlardır. Daha fazla alan, premium kalitede malzemeler ve özel olanaklar ile gelirler. Bu evler, arzu edilen mahallelerde yer alır ve yüksek düzeyde gizlilik ve güvenlik sunar.

• Tatil Evleri

  Tatil evleri, insanların eğlence amaçlı kullandığı konutlardır. Bu evler, plajlar ve kayak merkezleri gibi istenen bölgelerde bulunur. Ayrıca, bunlar birincil konutlar olmadıkları için ikinci evler olarak da bilinirler.

Satılık Evlerin İşlevi ve Özellikleri

Satılık evlerin özellikleri, evin farklı bölümlerine göre gruplanmıştır. İşte bir evin bazı önemli bölümleri ve özellikleri:

• Mutfağı

  Satılık evlere bakarken, potansiyel bir alıcının mutfak özelliklerine dikkat etmesi gerekir. Modern bir mutfak mı? Hangi tür aletler var? Buzdolabı var mı? Çoğu evin mutfak aletleri arasında ocak bulunmuyor, çünkü bazı alıcılar gazlı ocakları tercih ederken diğerleri elektrikli ocakları tercih ederler. Modern bir mutfakta mikrodalga da vardır. Tezgahlar hangi malzemeden yapılmış? Granit mi yoksa mermer mi? Dolaplar hangi tür? Ahşap mı, hangi tür ahşap?

• Oturma Odası

  Oturma odası, ailenin birbirleriyle etkileşimde bulunduğu ve misafirleri ağırladığı yerdir. İncelenmesi gereken özellikler arasında zemin, aydınlatma ve şömineler bulunur. Çoğu modern evin ahşap zeminleri vardır, ancak bazı insanlar hâlâ halı tercih eder. Aydınlatma türü de önemlidir; normal aydınlatma mı yoksa ambiyans aydınlatması mı var? Televizyon var mı, varsa ne boyutta? Ses sistemi var mı? Bazı evlerde birlikte televizyon ve film izlemek için ayrılmış bir oda bulunur.

• Yatak Odası

  Yatak odaları, insanların uyudukları yerler oldukları için önemlidir ve doğru aydınlatma ve yalıtım özelliklerine sahip olmalıdır. Ambiyans aydınlatması olması önemlidir; ayrıca gürültü engelleme ve yalıtım için çift camlı pencereler de gereklidir. Zemin kaplaması nedir? Çoğu yatak odasında halı vardır, ancak bazıları daha kolay temizlenebilen ahşap veya laminat zeminleri olabilir. Gardırop alanı da önemlidir. Bazı evler yürüyüş dolaplarına sahipken, diğerleri standart boyutta dolaplar sunar.

• Banyolar

  Modern banyolar, çift lavabo ve cam kaplı duşlar ile donatılmıştır. Banyo küvetleri giderek daha az popüler hale geliyor, ancak bazı insanlar rahatlamak ve iyi bir banyo keyfi sürmek için hâlâ bunları istiyor. İncelenmesi gereken özellikler arasında hangi tür tuvaletlerin kurulu olduğu, aydınlatma ve zemin kaplaması yer alır. Banyolarda genellikle fayans bulunur, ancak bazıları mermer veya granit içerebilir.

Satılık Ev Senaryoları

Gayrimenkul yatırımcıları ve ev alıcıları, satılık evlerin toplu satın alınmasının ana pazarını oluşturur. İyi bir anlaşma olarak gördüklerini satın alır ve tekrar satarlar; ya kiraya verirler ya da daha yüksek bir fiyatla geri satarlar. İşte satılık evlerin toplu satın alınmasının mantıklı olduğu bazı yaygın senaryolar:

• Yatırımcılar

  Gayrimenkul yatırımcıları, mülk portföylerini arttırmak için satılık evleri toplu olarak satın alırlar; bu da tüm karlarını artırır. Tüm portföyü kolayca yönetebilmeleri için aynı bölgede veya mahallede mülkler alırlar.

• En yüksek teklife satılan evler

  En yüksek teklife satılan satılık evler, özellikle bir yatırımcı için, aynı bölgede veya mahallede birden fazla mülk satın almak için toplu alım fırsatı sunar. Birden fazla mülk almanın iyi bir teklif olabileceği düşünülmektedir; çünkü açık artırma ile satılan evlerin genellikle geleneksel satışlardan daha düşük başlangıç fiyatları vardır.

• Konut veya şehir evi alma

  Biri bir konut veya şehir evi satın aldığında, daha büyük bir bina veya evler sırasının bir parçasını almış olur. Tek ailelik evlerde geçerli olan birçok kural burada da geçerlidir, ancak dikkate alınması gereken bazı farklılıklar vardır.

  Belirli mülkiyet ve bakım sorunları, şehir evleri ve konutlara özeldir. Şehir evi ve konut sahipleri, park yerleri ve koridorlar gibi ortak alanları paylaştıkları için, bu alanların nasıl yönetileceğini anlamak önemlidir.

• Ticari gayrimenkul yatırımcıları

  Ticari gayrimenkul yatırımcıları, bazen evleri topluca satın alarak bunları ofis alanlarına, perakende mağazalarına veya apartmanlara dönüştürme amacı güderler. Bu, özellikle ticari mülklere yönelik talebin olduğu kentsel alanlarda geçerlidir.

Satılık Evleri Nasıl Seçmeli

Bir ev satın alırken, yanlış seçim yapmamak için evleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Satılık evleri seçerken göz önünde bulundurulması gereken bazı hususlar:

• Konum

  Bir ev satın alırken dikkate alınması gereken en önemli şeylerden biri konumdur. Evin konumu fiyatı ve her şeyi etkileyecektir. Daha arzu edilen konumlarda satılık evler genellikle daha pahalıdır. Ancak daha arzu edilen bir konum iyi bir şeydir çünkü daha fazla fırsat sunar ve bölge daha güvenlidir. Evin konumuna dikkat edin ve güvenli bir mahallede ve arzu edilen bir yerde olduğundan emin olun.

• Boyut ve düzen

  Evin boyutu ve düzeni de önemlidir. Evin boyutunu, yatak odası ve banyo sayısını, oturma odası ve mutfak boyutunu dikkate alın. Doğru miktarda alan ve uygun düzeni olan bir evi seçtiğinizden emin olun. Doğru düzen ve alanı olan bir ev, konforlu ve keyifli yaşam alanıdır.

• Durum

  Evin durumu da göz önünde bulundurulması gereken önemli bir unsurdur. Evin iyi durumda olup olmadığını belirlemek için evin dikkatlice incelenmesi gerekir. Yapılması gereken tamirler ve evin bakımı üzerine düşünün. Eğer ev iyi durumdaysa daha az maliyetli olacaktır, ancak kötü durumdaysa daha pahalı olabilir.

• Fiyat

  Evin fiyatı çok önemlidir. Satılık ev ararken bir bütçe belirlemeli ve buna uymalısınız. Bütçenin üstünde bir eve aşık olmak kolaydır, ancak mali sorunlarla karşılaşmamak için bütçeye sadık kalmak önemlidir.

• Gelecek Potansiyeli

  Satılık evleri satın alırken, evin gelecekteki potansiyelini düşünmek önemlidir. Mahalleye ve önümüzdeki birkaç yılda gerçekleşecek değişikliklere bakın. Toplu taşıma, okullar ve dükkanlar gibi şeyleri göz önünde bulundurun. Gelişmeye açık bir mahalledeki bir ev iyi bir yatırımdır çünkü fiyat gelecekte artacaktır.

Satılık Evler Soru ve Cevap

S: Önceden inşa edilmiş evler iyi bir yatırım mıdır?

C: Evet, önceden inşa edilmiş evler, konum ve piyasa koşullarına bağlı olarak iyi bir yatırım olabilir. Potansiyel alıcılar veya kiracılar için çekici olacak bir tasarım seçme esnekliği sunar. Dahası, önceden inşa edilmiş evler genellikle geleneksel evlere göre daha az maliyetli bakım gerektirir.

S: Geleneksel bir ev nedir?

C: Geleneksel bir ev, nesiller boyunca aktarılan bir tarzıdır. Kolonyal, Tudor, Victorian ve Yunan Yenilemesi'ni içerir. Geleneksel evler simetri, resmi odalar ve taç frenler ile panel kaplama gibi klasik ayrıntılarla karakterize edilir. Yüksek tavanları ve geniş alanları olur.

S: Ev ile konut arasındaki fark nedir?

C: Ev, barınak sağlayan bir bina iken, konut, insanların kendilerini rahat hissettikleri ve anlamlı bağlar kurdukları bir yerdir. Sadece fiziksel bir alan olmaktan daha fazlasıdır. Bir konut, bir ev, daire, malikhane veya kır evi olabilir.

S: Bir ev alırken neye bakılmalıdır?

C: Bir ev satın alırken, evin konumunu, fiyatını ve yapısal bütünlüğünü dikkate alın. Ayrıca, çatıyı, tesisat sistemini ve elektrik sistemini incelemek, her şeyin iyi durumda olduğundan emin olmak önemlidir. Belgelere de göz atarak her şeyin yasal olduğundan emin olun.