Ev saling

Ev Satış Türleri

Ev Satışı, farklı ev satış türlerini içermektedir. Bu türleri anlamak, ev sahipleri ve potansiyel alıcıların pazarda neler beklemeleri gerektiğini bilmelerine yardımcı olabilir. İşte farklı ev satış türleri:

• Geleneksel Satış

  Geleneksel satış, en yaygın ev satış türüdür. Bu durumda, ev sahibi evi doğrudan bir alıcıya bir emlakçı aracılığıyla satar. Ev, çeşitli platformlarda listelenir ve ilgilenen alıcılar tekliflerini sunar. Tüm süreç zaman alır, çünkü satıcının talep ettiği fiyata razı olacak bir alıcı bulması gerekir. Geleneksel satışlar, konut piyasasında yaygındır.

• Kısa Satış

  Kısa satışlar, bir ev sahibinin icra takibi riski altında olduğu durumlarda gerçekleşir. Kredi veren ile ev sahibi, ev için bir alıcı bulmak adına birlikte çalışırlar. Kredi veren, ipotek borcunun toplam tutarından daha azını kabul etmeyi kabul eder. Ev kısa satış olarak listeye konur ve ilgilenen alıcılar teklif verir. Bankanın, satış işleminin gerçekleşebilmesi için teklifi onaylaması gerekir. Kısa satışlar, süreçte bir banka yer aldığı için zaman alabilir.

• Toptan Satış

  Toptan satış, bir alıcı (toptancı) ile motive olmuş bir satıcı arasında bir sözleşme yapılmasını içerir. Ev sözleşmeye bağlanır ve toptancı, mülkü potansiyel alıcılara pazarlamaya başlar. Toptan satış, icra takibini önlemenin harika bir yoludur. Bu, ev sahibinin evini hızlı bir şekilde ve adil bir fiyata, geleneksel satış sürecinin tamamına girmeden satmasına olanak tanır. Toptan satış, bir alıcının evi yeniden satmak üzere satın aldığı gayrimenkul endüstrisinde yaygındır.

• Gayrimenkul Sahibi (REO) Satışı

  REO satışı, bir banka ya da kredi veren mülkü icra takibine aldığında gerçekleşir. Banka, evin mülkiyetini alır ve onu REO mülkü olarak listeler. Banka, mülkü satmak için bir emlakçı ile çalışır. Ev sahipleri mülkü doğrudan bankadan satın alabilirler. REO satışları, ev sahiplerinin ipotek ödemelerinde başarısız olduğu zamanlarda yaygındır ve banka mülkü devralır.

• Mülk Satışı

  Mülk satışı, bir mülk sahibinin vefat etmesi durumunda gerçekleşir. Ev, merhumun estatesini tasfiye etmek için satılır. Mülk satışı, geleneksel bir satış ile benzerlikler taşır. Bu, evin çeşitli platformlarda listelenmesini ve ilgilenen alıcıların teklif vermesini içerir. Bazen, merhumun mülkün kime verileceğini belirten bir vasiyeti olabilir. Eğer belirgin bir faydalanıcı yoksa, ev mülk satışında satılacaktır.

Ev Satışının Fonksiyonları ve Özellikleri

Ev alımında satışın yardımcı olabileceği birçok yol vardır. İşte bunlardan sadece birkaçı:

• Hedefli Pazarlama

  Emlakçılar, mülkü muhtemel alıcılar arasında tanıtabilirler. Bunun nedeni, evin ve konumunun ayrıntılarını görebilmeleridir. Örneğin, bir okul veya hastane yakınında olan bir ev, öğretmenlere, sağlık profesyonellerine ve ailelerine pazarlanabilir. Bu, emlakçının bu bölgeden yaşamaya ilgi duyacak insanlara reklam göndermesi nedeniyle hedefli pazarlama olarak kabul edilir.

• Daha Geniş Ulaşım

  Pek çok insan yeni evler aramak için sosyal medyayı kullanmaktadır, bu nedenle orada paylaşılması daha fazla potansiyel alıcının onları görmesini sağlar. Bu, mülkün yalnızca evin önünde bir tabela asmakla daha fazla ilgi görmesi anlamına gelir. Daha fazla insan durumu fark edecek ve ilgilenirse emlakçı ile iletişim kuracaktır.

• Sanalkan Turlar

  Sanalkan turlar, potansiyel alıcıların evi ziyarete gitmeden iç ve dış alanlarını görmelerini sağlar. Her odadan geçebilir ve boyut ve durum gibi tüm ayrıntıları kontrol edebilirler. Bu, alıcıların beğendikleri veya beğenmedikleri evleri hızlı bir şekilde görmelerine olanak tanıyarak seçeneklerini daraltmalarına yardımcı olur. Sanalkan turlar, birçok kişinin fiziksel olarak hangi evleri ziyaret edeceğine karar vermeden önce birkaç evi çevrimiçi olarak incelemesiyle zaman tasarrufu sağlar.

• Şeffaf Teklifler

  Bir alıcı evi istiyorsa, teklifini uygulamadan gönderebilir. Diğer tüm ilgilenen alıcılar bu teklifi görebilir, bu da herkesin neler olup bittiğini bildiği için daha adil hale getirir. Kullanıcılar, evin kaç teklif aldığını ve diğer insanların ilgisini ne kadar hızlı çektiğini de görebilirler.

• Kolaylık

  Ev aramak çevrimiçi olarak geleneksel yöntemlere göre daha kolaydır. Kullanıcılar, telefonları veya bilgisayarlarıyla herhangi bir yerden birçok mülkü görüntüleyebilirler. Farklı yerlerde dolaşıp birçok kişisel toplantı ayarlamak gerekmez. Her şey her zaman parmaklarının ucunda mevcut.

Ev Satışı Senaryoları

Dünya genelinde gayrimenkul pazarı hızla büyüyor. Araştırmalara göre, 2028 yılına kadar 4.263 trilyon ABD Doları'na ulaşması bekleniyor. Bu, birçok insanın ev satın almakla ilgileneceği ve satılık olanları gözetleyeceği anlamına geliyor. Birçok toptancı, emlakçı ve taşınmaz yöneticisi ev satışlarına ilgi gösteriyor. Tamamlanmış ev satışlarının ana alıcıları olduklarından, başarılı bir ev satışını etkileyen faktörleri bilmeleri gerekir.

Pek çok farklı sektör, satılık prefabrik ve modüler evler kullanıyor. Ana alıcılar şunlardır:

• Emlak Geliştiricileri: Geleneksel, sürdürülebilir ve uygun fiyatlı konut projeleri ve toplulukları oluşturma.
• Konut İhtiyacı: Bütçeye uygun, enerji verimli ve hızlı inşa edilebilen konut çözümleri arayan bireyler ve aileler.
• Ticari Mülk: Ofis alanı, perakende alanı, restoranlar, oteller ve depo alanları gibi pratik, esnek ve çevre dostu ticari alan çözümleri arayan geliştiriciler ve yatırımcılar.
• Acil Yardım Kuruluşları: Afet etkisi altında kalan veya hizmet almayan alanlarda geçici, sağlam ve kolay taşınabilir konut sağlayan acil ve insani yardım ajansları.
• Eğitim Kurumları: Yurtlar, sınıflar ve idari binalar için hızlı, uygun fiyatlı ve alan verimli çözümler gerektiren okullar ve üniversiteler.
• Sağlık Sektörü: Poliklinik tesisleri, personel konutları ve acil durum birimleri için geçici veya kalıcı çözümlere ihtiyaç duyan hastaneler ve klinikler.
• Konaklama Endüstrisi: İnşaat süresini ve maliyetlerini azaltmak için modüler, özelleştirilebilir ve sürdürülebilir bina çözümleri arayan oteller, tatil köyleri ve tatil kiralama mülkleri.
• Devlet Kurumları: Kamu konutları, idari binalar ve topluluk merkezleri için uygun fiyatlı, verimli ve sürdürülebilir çözümler arayan kamu sektörü organizasyonları.
• Emeklilik Toplulukları: Bireyleri için modüler, uyarlanabilir ve maliyet açısından uygun konut çözümleri arayan yardımcı yaşam tesisleri ve yaşlı yaşam toplulukları.

Ev Satışını Nasıl Seçmeli?

Satılık farklı türde evlere bakarken karar vermeden önce akılda tutulması gereken birkaç önemli faktör vardır. İşte bunlardan bazıları:

• Konum

  Bir ev satın almayı düşünürken, bakılması gereken ilk ve en önemli şey, evin bulunduğu konumdur. Hastaneler, okullar ve pazar yerleri gibi temel olanaklara yakın mı? Yaşamaya uygun bir ortam mı? Bu alan, yaşam şartlarına elverişli mi? Potansiyel bir alıcının, bir ev satın almadan önce kendine sorması gereken bazı sorular bunlardır. Konum, kişinin yaşayacağı yaşam tarzını belirleyeceği için çok önemlidir.

• Fiyat

  Diğer önemli bir faktör de evin fiyatıdır. Evler, konum ve boyut gibi çeşitli faktörlere göre farklı fiyatlandırılır. Bir ev almak için taahhütte bulunmadan önce birkaç evi kontrol etmek ve hangisinin bütçeye uyduğunu görmek önemlidir. Fiyat, kişinin mali gücünün ötesine geçmemesini sağladığı için önemlidir.

• Büyüklük ve Düzen

  Bir ev satın alırken, yatak odası ve banyo sayısını değerlendirmek, ailenin ihtiyaçlarını karşılamak açısından önemlidir. Küçük çocukları olanların, oynamaları ve eğlenmeleri için bahçeli bir ev almayı düşünmeleri önemlidir. Bir ev satın almayı düşünürken, evin büyüklüğünü ve düzenini göz önünde bulundurmak, her şeyin uygun olduğundan ve evin ne çok küçük ne de çok büyük olduğundan emin olmak açısından önemlidir.

• Evin Durumu

  Bir evi satın almadan önce evin durumunu kontrol etmek önemlidir. Bu, yapının, sıhhi tesisatın ve elektrik sistemlerinin durumunu incelemeyi içerir. Evin durumunu değerlendirmek ve evin iyi durumda olup olmadığını belirlemek için bir uzmanla çalışmak önemlidir. Bu, sonradan onarım masraflarını artıracak bir ev satın almaktan kaçınmaya yardımcı olur.

Ev Satışı SSS

S1. Ön satış evi yenilemesi nedir?

A1. Ön satış evi yenilemesi, bir evi satmadan önce evin durumunu iyileştirmek anlamına gelir. Bu genellikle evin değerini artıran yenilemeleri içerir, örneğin yeniden boyama, peyzaj düzenleme ve mutfak ile banyo tadilatı gibi. Daha kişisel yenilemeler, örneğin döşemeleri değiştirmek veya evin renk şemasını değiştirmek gibi yapılmamalıdır, çünkü bunlar potansiyel alıcılara çekici gelmeyebilir.

S2. Ev sahnelemesi nedir?

A2. Ev sahnelemesi, bir evi gayrimenkul pazarında satışa hazırlama sürecidir. Bu, evin temizlenmesi, onarımlar yapılması ve potansiyel alıcılara çekici hale getirmek için mobilyaların düzenlenmesini içerir. Profesyonel sahneleyiciler, evin satılmadan önce ev sahiplerinin üstlendiği bir ücret karşılığında bu hizmeti sunar.

S3. Evimin ön satış yenilemesine yatırım yapmalı mıyım?

A3. Evet, ön satış yenilemesine yatırım yapmak faydalı olabilir. Bu, satış fiyatını artırabilir ve evin piyasada kalma süresini azaltabilir. Ancak, yapılacak yenilemelerin stratejik olarak seçilmesi ve aşırı yenileme yapılmaması önemlidir. Ayrıca, yenilemelerin çok kişisel olmamasını sağlamalısınız, böylece potansiyel alıcılar yenilemelere karşı olumsuz bir tutum sergilemez.

S4. Yapmam gereken temel yenilemeler nelerdir?

A4. Yenileme, yeniden boyama, peyzaj düzenleme ve mutfak ile banyo tadilatı gibi temel yenilemeleri içerir. Bunun nedeni, bunların nispeten düşük maliyetli olmaları ancak evin değerini artırmalarıdır. Ayrıca, evin çekici ve iyi durumda olmasını sağlayarak potansiyel alıcılara cazip hale getirir.