Ofis binalar kira

Ofis Binaları Kiralama Türleri

Kiralık ofis binaları birkaç şekilde sınıflandırılabilir. İşletmenin türüne, yapısına ve mevcut alana göre sınıflandırılabilir. Kiralık ofis binaları şu şekildedir:

• Ticari Ofis Alanı Kiralama:

  Bu ofis binası, ticari amaçlar için kullanan işletmelere kiralanmaktadır. Kiralık ticari ofis alanı, tek bir binada veya çok kiracılı bir binada olabilir. Ayrıca konum, yaş, olanaklar ve kaliteye bağlı olarak A Sınıfı, B Sınıfı veya C Sınıfı olarak sınıflandırılabilir.

• Ortak Çalışma Alanı:

  Bu tür ofis alanları, birden fazla kiracıyı barındırmak için tasarlanmıştır. Ofis alanı, aynı alan içinde çalışan farklı işletmelere ve bireylere kiralanmaktadır. Kiracılar, açık ofis alanında veya ayrı kabinlerde bağımsız olarak çalışabilirler, ancak aynı organizasyonun bir parçasıdırlar. Paylaşımlı ofis alanları, sıcak masa ve üyelik tabanlı ofis alanları, ortak çalışma alanlarının tüm formlarıdır.

• Perakende Ofis Alanı Kiralama:

  Bu alanlar, perakende sektöründeki işletmeler için özel olarak tasarlanmıştır. Ofis alanını, bir perakende vitrin ile birleştirmek isteyen işletmeler için idealdir. Alan genellikle yoğun bir alışveriş bölgesinde veya caddede zemin katında bulunur. Kolay erişilebilir olup, yüksek yaya trafiğine sahiptir. Ayrıca, diğer hizmetler sunan başka kiracıların bulunduğu çok katlı bir binada da yer alabilir. Restoranlar, dükkanlar, butikler, bankalar ve diğer perakende vitrinine ihtiyaç duyan işletmeler, perakende ofis alanı kiralamaktadır.

• Yürütme Ofisi:

  Bunlar, işletmelere ve bireylere kiralanan tamamen döşenmiş ve donatılmış ofis alanlarıdır. Ortak çalışma alanlarına benzer, ancak daha fazla mahremiyet ve ayrıcalık sunarlar. Bir yürütme ofisi, ayrı ofisler, toplantı odaları ve resepsiyon alanlarına sahiptir. İşletmeler alanı kiralar ve kullandıkları hizmetler için ödeme yaparlar.

• Araştırma ve Geliştirme Ofis Alanı:

  Bu, araştırma ve geliştirme faaliyetleri için tasarlanmış özel bir ofis alanıdır. Teknoloji, ilaç ve bilim sanayilerindeki işletmeler için idealdir. Genellikle özel ekipmanlar, laboratuvarlar ve temiz odalar ile gelir.

• Sanayi Ofis Alanı:

  Bu alan genellikle depolama veya üretim tesislerinin içinde yer alır. Sanayi sektörü için tasarlanmıştır ve üretim, depolama ve idari işlevleri içerebilir.

Ofis Binaları Kiralamanın Fonksiyonları ve Özellikleri

Biri ofis kiralamak istiyorsa, öncelikle birçok şeyi dikkate almak önemlidir. İlk şey konumdur. Ofisin konumu çok önemlidir ve ofis alanını kiralama kararında önemli bir rol oynar. Yoğun ve popüler bir bölgede yer alan bir ofisin, uzak bir bölgede bulunan bir ofise göre daha fazla müşteri ve müşteri çekme olasılığı yüksektir. Bunun nedeni, insanların popüler alanlarda bulunan işletmelerin farkında olmalarıdır.

Dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör ise kira bedelidir. Ofis alanının kira bedeli bütçeye uygun olmalıdır. Kira bedeli bütçenin üzerinde ise, finansman üzerinde bir yük yaratacağı için alanı kiralamak mantıklı olmayabilir. Ayrıca kira bedelinin içinde nelerin bulunduğunu anlamak da önemlidir. Bazı mal sahipleri, tüm masrafları kapsayan ofis alanları sunarken, diğerleri temel bir kira bedeli belirleyip diğer masrafları bunun üzerine ekler.

Kira sözleşmesini imzalamadan önce okumak ve anlamak önemlidir. Kira sözleşmesinde, kiralık ofis alanının şartları ve koşulları da yer alacaktır ve bunu bilmek önemlidir. Kira süresi de önemlidir, çünkü bazı mal sahipleri kısa süreli kiralamalar sunarken, diğerleri uzun süreli kiralamalar sunar.

Ofis alanının büyüklüğü ve düzeni de bir ofis kiralarken önemlidir. Ofis alanı, çalışanları barındırmak için uygun büyüklükte olmalıdır. Alan çok küçükse, insanlar sıkışık hisseder; çok büyükse, israf olacaktır. Ofis alanının düzeninin de mantıklı olması ve kiracıların isteklerine uyması gerekir.

Ofis alanı kiralarken önemli olan bir diğer özellik ise ofisin olanaklarıdır. Resepsiyon alanı, toplantı odaları ve mutfak olanakları gibi olanaklara sahip ofis binaları daha cazip görünmektedir. Bunun nedeni, bu olanakların zaten mevcut olması nedeniyle zaman ve maliyet tasarrufu sağlamasıdır. Park alanları da önemlidir. Müşteriler ve çalışanlar ofise geldiklerinde arabalarını park edebilecekleri bir alana ihtiyaç duyarlar.

Erişilebilirlik de dikkate alınmalıdır çünkü engelli bireyler ofis alanına erişebilmelidir. Bu, ofis alanının zemin katta veya herkesin erişebileceği bir katın üzerinde bulunduğu anlamına gelir.

Sonuç olarak, ofis alanı kiralarken dikkate alınması gereken birçok şey vardır. Bu, konum, kira bedeli, kira sözleşmesi, alan düzeni ve büyüklüğü gibi unsurları içerir. Tüm bu faktörleri dikkate almak, doğru ofis alanının kiralanmasını sağlayacaktır.

Ofis Binaları Kiralama Senaryoları

• Yeni Girişimler ve Küçük İşletmeler:

  Küçük işletmeler ve yeni girişimler genellikle esnek kira seçenekleri ararlar. İhtiyaçlarına uygun ofis alanı kiralamak isterler, uzun vadeli değil. Bu şirketler genellikle teknoloji, tasarım, pazarlama ve danışmanlık alanlarında faaliyet gösterir. Büyümelerine yardımcı olan hareketli şehir bölgelerinde ofis alanına ihtiyaç duyarlar.

• Ortak Çalışma Alanları:

  Ortak çalışma alanları, farklı şirketlerin birlikte çalıştığı paylaşımlı ofislerdir. Bu alanlar, kiralık ofis alanları için giderek daha popüler hale gelmektedir. Ortak çalışma ofisleri, serbest çalışanları, uzaktan çalışanları ve küçük ekipleri çekmektedir. Tam zamanlı kira taahhüdü olmadan ofis ortamı arıyorlar.

• Uzaktan ve Hibrit Çalışma Modelleri:

  Uzaktan veya hibrit çalışma izni veren şirketler çoğu zaman tam zamanlı büyük bir ofise ihtiyaç duymayabilir. Ofis alanını part-time veya belirli amaçlar için kiralayabilirler. Bu işletmeler, esnek kira süreleri ve çalışanların geldiğinde kolayca ulaşabileceği bir ofis konumu istemektedir.

• Profesyonel Hizmetler:

  Avukatlar, muhasebeciler ve finansal danışmanlar, müşterilere iyi görünmek için ofis alanına ihtiyaç duyarlar. Genellikle yüksek kaliteli finisajlara sahip prestijli binalarda alan kiralarlar. Bu firmalar, müşteriler kapıdan girdiğinde güven ve başarı yansıtan bir ofis isterler.

• Danışmanlık Firmaları:

  Danışmanlar, toplantılar için ve projelerde çalışmak için ofis alanına ihtiyaç duyarlar. Müşteriler ve ortaklar yakınında merkezi konumda alan ararlar. Danışmanlık firmaları, fikirlerini sunacakları ve gruplar halinde birlikte çalışabilecekleri konforlu bir ofis istemektedir.

• Teknoloji Şirketleri:

  Teknoloji firmaları, genç çalışanları çeken şık mahallelerde ofis alanı isterler. Rahat bir şirket kültürüne uygun modern tasarımlara ve açık kat planlarına bakarlar. Teknoloji şirketleri, yaratıcı süreci ve çalışanlar arasında iş birliğini teşvik eden bir ofis isterler.

• Yaratıcı Ajanslar:

  Pazarlama, halkla ilişkiler ve grafik tasarım alanındaki yaratıcı ajanslar, markalarını yansıtan kendine özgü ofis alanları ararlar. Geleneksel kurumsal alanlar yerine kişilik taşıyan ilginç binalar ararlar. Yaratıcı ajanslar, marka kimliklerinin bir parçası olan ve mesaj veren bir ofis istemektedir.

• Sağlık Hizmetleri Sağlayıcıları:

  Doktorlar, diş hekimleri ve terapistler, hasta bakımı için özel düzenlemelere sahip ofis alanı gereksinimleri vardır. Genellikle uygun düzenlemelere ve ekipmanlara sahip tıbbi binalarda veya kliniklerde kiralarlar. Sağlık hizmetleri sağlayıcıları, pratiklerinin klinik ihtiyaçlarını karşılayan ofis alanları aramaktadır.

• Eğitim ve Eğitim Merkezleri:

  Okullar, özel ders merkezleri ve eğitim programları, sınıflar ve toplantı odalarıyla ofis alanına ihtiyaç duyarlar. Farklı sınıf büyüklüklerini ve öğretim tarzlarını karşılayabilecek esnek kiralama seçenekleri ararlar. Eğitim sağlayıcıları, öğrenimi ve öğretimi etkili bir şekilde destekleyen ofis alanları isterler.

Ofis Binaları Kiralamada Nasıl Seçim Yapılır

Doğru ofis alanını kiralamak, birkaç faktörü dikkate almayı gerektirir. İşte bazıları:

• Konumu Düşünün

  Ofis alanının konumu, dikkate alınacak önemli bir faktördür. Bankalar, restoranlar ve hastaneler gibi temel olanaklara yakın stratejik bir konumda ofis alanı bulmak önemlidir. Ofis alanı ayrıca güvenli bir bölgede yer almalıdır. Çalışanların ve müşterilerin kolayca erişebileceği, toplu taşıma araçlarına yakın bir ofis alanına bakın. Ofis alanının konumu, aynı zamanda kira bedelini de belirler. Prime konumlar, daha az yoğun alanlara göre daha yüksek kira ücretlerine sahiptir.

• Kira Sözleşmesini İnceleyin

  Bir ofis alanını seçmeden önce kira sözleşmesini gözden geçirmek önemlidir ki her şey net olsun ve herhangi bir şüpheyi netleştirin. Kira süresine ve buna ekli şartlara göz atın. Kira sözleşmesinde, kira bedelleri, ödeme takvimi ve bakım ücretleri gibi ek masraflar hakkında bilgiler de yer alacaktır. Kiranın içinde nelerin olduğunu ve neyin olmadığını bilmek, sürprizlerle karşılaşmamak için önemlidir. Bazı mülk sahipleri, çıkarken oluşabilecek hasarları karşılamak için bir güvenlik depozitosu talep edebilir.

• Olanaklara ve Tesislere Bakın

  Kiralık ofis binaları ararken, tesisleri ve olanakları kontrol etmek önemlidir. İşletmenin operasyonlarını desteklemek için doğru olanaklara sahip bir ofis alanı arayın. Örneğin, büyük bir ekiple çalışıyorsanız, açık plan düzenine sahip bir ofis alanına bakmak önemlidir. Küçük bir ekip olarak çalışıyorsanız, küçük bir alan yeterli olacaktır.

  Ayrıca, internet bağlantısı, otopark alanı ve klima gibi olanakları da göz önünde bulundurun. İşletmenin doğasına bağlı olarak, işlevlerini yürütmek için doğru tesislerin bulunması önemlidir. Yazıcılar, fotokopiler ve tarayıcılar gerektiren işletmeler için bunların mevcut olması gerekmektedir.

Kiralık Ofis Binaları SSS

S1. Kiralık ofis binaları için hangi kira türleri vardır?

A1. İki temel kira türü vardır: ticari üçlü net kira ve brüt kira. Ticari üçlü net kira, kiracının bina mülk vergileri, sigorta ve bakım ücretlerini aylık olarak ödemesi anlamına gelir. Genel olarak, mülk sahipleri çoğu masrafı kiracıya aktardıkları için bu kira türünü tercih ederler.

Diğer yandan, brüt kira, kiracının mülkle ilişkili tüm maliyetleri kapsayan bir kira bedeli ödediği anlamına gelir. Sahibi, mülk vergileri, bakım ve sigorta ücretlerinden sorumludur. Bu kira türü genellikle kiralık ofis alanları için kullanılır.

S2. Ofis alanının kira bedelini ne etkiler?

A2. Ofis alanının kira bedelini etkileyen birkaç faktör vardır. Bu faktörler arasında ofis alanının konumu, kira türü, ofis alanının büyüklüğü ve alan olanakları yer alır. Ofis alanı, prime bir alanda bulunduğunda kira bedeli daha yüksek olacaktır. Ayrıca, daha önce de belirtildiği gibi, farklı kira türleri vardır ve her biri masrafları farklı şekilde kaydırır; bu da kira bedelini etkiler. Ayrıca, daha büyük ofis alanları, daha küçük olanlardan daha pahalıdır. Son olarak, bir ofis alanının sahip olduğu olanaklar ne kadar fazlaysa, kira bedeli o kadar yüksektir.

S3. Bir ofis alanının düzenlenmesi ne kadara mal olur?

A3. Bir ofis alanının düzenlenmesi maliyeti, seçilen düzenleme türüne bağlıdır. Temel mobilyalar ve işlevsel olanaklar gerektiren ofis alanları için maliyet yaklaşık 10 ila 20 dolar arasında değişmektedir. Bu, temel bir yapılandırmadır.

Öte yandan, gerekli tüm mobilya, cihaz ve olanakları içeren tam bir ofis alanı yenilemesi maliyeti, fit out maliyetlerinin 40 ila 60 dolar arasında olmasını gerektirir. Bu, premium bir ofis alanı düzenlemesidir.