Kısa satış ev

Bir kısa satış evi, mülkün ipoteği üzerindeki toplam borç miktarından daha düşük bir fiyata satıldığı bir gayrimenkul işlemine atıfta bulunur. Bu genellikle ev sahibinin mali zorluk içinde olduğu ve ipotek ödemelerine devam edemediği durumlarda olur; ancak mülkün piyasa değeri önemli ölçüde düşmüştür - öyle ki, borçlularına tam olarak geri ödeyebilecekleri bir fiyatla satmaları imkansızdır. Bu gibi durumlarda, kredi veren, sahibinin iflas etmesini önlemek için ödenmesi gereken miktardan daha azını tam ödeme olarak kabul etmeyi kabul eder. Kısa satışlar, satıcıların su altında kalan ipoteklerden kurtulmalarına yardımcı olurken, alıcıların adil piyasa değerlerinin altında fiyatlarla evler edinmelerine yardımcı olduğu için genellikle iki taraf için de kazançlı durumlar olarak görülür. Ancak, bu işlemler, bankaların her şeyi onaylamak zorunda olduğu için bürokrasi süreçlerinden dolayı zaman alıcı olabilir.

Kısa satış evleri, işlemin içinde bulunan hem alıcılar hem de satıcılar için avantajlıdır. Alıcılar için, bu evler gerçek değerlerinin altında mülk satın alma fırsatı sunar. İflasla karşılaşan satıcılar, bankayla düşük maliyetle borçlarını kapatma şansı bulurken, kredi notlarında iflas kayıtlarının olumsuz etkilerinden kaçınabilirler. Kısa satış evleriyle ilgilenirken sabırlı olmak gereklidir çünkü bu süreçler, tüm ilgili tarafların bürokrasilerinden dolayı zaman alır ve herhangi bir satın alma kararı vermeden önce kapsamlı araştırmalar gerektirir.

Kısa satış evleri türleri

Piyasada bulunan farklı kısa satış evleri türleri vardır. Her tür, potansiyel alıcılar için benzersiz fırsatlar ve zorluklar sunar. Bu çeşitli kategorilerin farkında olmak, alıcıların kısa satış mülkleri ararken bilinçli kararlar vermelerine yardımcı olabilir.

• Konut tek aileli kısa satışlar

  Bunlar, bireysel aileler tarafından sahip olunan bağımsız evlerdir. Konut bölgeleri içinde kısa satış işlemelerinin çoğunluğunu oluştururlar. Tek aileli konut arayan alıcıların birçok böyle seçenek bulmayı beklemeleri gerekir.

• Konut çok aileli kısa satışlar

  Çok aileli mülkler, ikiz evler, üçüz evler ve apartman binalarını içerir. Bu kısa satışlar, kiralık birimlere yatırım yapmak isteyen veya bir birimde oturup diğerini kiralamak isteyen alıcıları çeker.

• Kondominium kısa satışları

  Kondominiumlar, genellikle apartmanlar ile benzerlik gösterirler ancak kiralanmak yerine satın alınmışlardır. Kısa satış kondominium satışları, insanlar tarafından düşük bakım gerektiren yaşam alanlarını tercih edilen yüksek talep gören bölgelerde gerçekleşir.

• Şehir evi kısa satışları

  Şehir evleri, komşu birimlerle ortak duvarları paylaşan bağlı evlerdir. Kondominiumlardan daha fazla alan sunar ve tek aileli evlerden daha az bakım gerektirir. Şehir evlerini içeren kısa satışlar, alıcılar için daha büyük yaşam alanları arayanlar için iyi olabilir.

• Boş arazi kısa satışları

  Bazı ev sahipleri, ana konutlarına bitişik boş arazilere sahip olabilirler. Böyle araziler kısa satışa çıktığında, geliştirmek veya ham araziye sahip olmak isteyen alıcılar için indirimli fiyatla edinme şansı doğar.

• Ticari mülk kısa satışları

  Ticari mülkler, ofis binaları, perakende alanları ve depoları kapsar. Bu kısa satış evleri genellikle ticari gayrimenkul pazarındaki düşüş nedeniyle mali zorluklar yaşayan yatırımcılar tarafından sahiplenilir.

• Mez cut-yerel kullanımlı mülk kısa satışları

  Mez cut-yerel kullanımlı kısa satış evleri, genellikle kentsel alanlarda bulunan hem konut hem de ticari alanları içerir. Alıcılar için hem yaşayıp çalışmak hem de farklı türde gayrimenkul yatırımları gerçekleştirmek istediklerinde esneklik sunar.

Kısa satış evlerinin tasarımı

ABD'deki kısa satış evleri, her tasarımda mevcut olup, her biri bir evi daha çekici hale getirebilir. Dikkat edilmesi gereken bazı temel tasarım unsurları şunlardır:

• Kısa satış evinin tarzı, mimarisinde bulunur. Dış görünüşü, iç mekanlardaki odaların boyutu ve şekli ile nasıl düzenlendiği gibi unsurları kapsar. Popüler stiller arasında Kolonyal, Viktoryan, Zanaatkâr ve Modern yer alır. Kolonyal evler, Avrupa'dan gelen erken yerleşimcileri andırır. Viktoryan evler, zarif detaylarla şıktır. Zanaatkâr tarzı kalite inşaat ve samimi verandalar üzerine odaklanır. Kısa satış evleri, bulundukları yerde mantıklı olan her türlü mimariye sahip olabilirler.
• Eski kısa satış evlerinin bazı tasarımlarının güncellenmesi gerekebilir. Modernizasyona gereken ana alanlar, mutfak, banyo ve kat planlarıdır. Mutfak güncellemeleri, yeni aletler, dolaplar ve tezgahları içerebilir. Banyo modernizasyonları genellikle yeni armatürler, karolar ve lavabo dolapları içerir. Kat planı değişiklikleri, özellikle mutfak ve yaşam alanları arasında odaların daha iyi akmasını sağlamak anlamına gelir. Bu popüler yeniden tasarımlar, ev değerlerini artırır ve yaşamı daha keyifli hale getirir.
• Ev dış cepheleri de kısa satışlarda oldukça önemlidir. İnsanlar satın alma kararı verirken dış görünüm çekiciliğini dikkate alırlar. Bakımlı bahçeler, boya işleri, verandalar ve yürüyüş yolları dışarıdan ilgi çeker. Dış görünümü iyi olan kısa satış evleri, daha fazla peyzaj veya dış tamir gerektirenlere göre bir avantaja sahiptir. Alıcılar, evin önündeki güzel unsurları ve sokağın görünümünü güzelleştirmek için ne tür çalışmalar gerektiğini not etmelidir. Bu dış tasarımlar, alıcıların hislerini etkileme kapasitesine sahiptir.
• Eski kısa satış evleri, bazı tasarımlarının güncellenmesine de ihtiyaç duyabilir. Modernizasyon gerektiren ana alanlar, mutfak, banyo ve kat planlarıdır. Eski ısıtma, soğutma veya elektrik sistemlerinin yenilenmesi gerekebilir. Bunların daha yeni versiyonları, evi daha konforlu ve enerji verimli hale getirebilir. Eski binalarda ısıtma ve soğutma maliyetlerini azaltmak için yalıtım iyileştirmeleri de gerekebilir. Güvenlik ve verimlilik için iyi kablolama ve havalandırma sistemleri de önemlidir.
• Kısa satış evleri, ülke genelinde birçok tasarımda bulunabilir. En önemli olan, tasarımın orada yaşayanlar için iyi çalışıp çalışmadığıdır. İnsanlar genellikle alanları ihtiyaçlarına göre özelleştirirler; örneğin, bir bodrumu oyun odası veya ekstra bir yatak odasına dönüştürmek gibi. Esnek alanlara sahip kısa satış evleri, bu tür değişiklikler yapmaya olanak sağlar, bu da mutluluğu ve evin değerini artırır. Sabit tasarımlar bazı değişiklikleri engelleyebilir. Açık kat planları daha fazla seçeneğe izin verir.

Kısa satış evlerinin kullanım senaryoları

Kısa satış evleri, farklı senaryolar için avantaj sağlar. Alıcılar ve satıcılar, belirli ihtiyaçlarıyla birlikte bankaların kayıplarını azaltmak istemesi gibi durumlar için yardımcı olurlar. Bu tür durumlar, mülkleri daha düşük fiyatlarla edinme fırsatları sunarak, mali zorluklarla karşılaşanlara yardımcı olur.

• Fırsat arayan alıcılar: Uygun fiyatlarla ev satın almak isteyen alıcılar, kısa satış mülklerini göz önünde bulundurabilirler. Bu evler genellikle, sahibinin mali zorluk içinde olduğu ve bankanın satışta zarar etmeyi kabul ettiği için piyasa değerlerinden daha düşük fiyatlarla satılır.
• İflasla karşılaşan ev sahipleri: İflas nedeniyle evlerini kaybetmek üzere olan ev sahipleri, bunun yerine kısa satış seçeneğini değerlendirebilirler. Bu seçenek, bazı borçlarını ödeme şansı sunar ve kredi geçmişlerinde iflas kaydı bırakmamaktir.
• Kayıpları en aza indirmek isteyen lenders: Bankalar gibi lenders, iflas sonrası sahip oldukları çok sayıda gayrimenkulü ellerinden çıkarmaya çalışabilirler; bu da onlara maliyeti artırır. Hızlı bir şekilde bazı miktarları geri kazanmak için kısa satışlar aracılığıyla daha düşük fiyatları kabul ederler.
• Fırsat arayan yatırımcılar: Gayrimenkul yatırımcıları her zaman yüksek yatırım geri dönüşü potansiyeline sahip mülkler arar. Sıklıkla yenilenme gerektiren kısa satış evleri bulur ve bunları indirimli fiyatlarla edinirler.
• Rekabeti azaltmak isteyen kiracılar: Kısa satış evlerinin satın alınmasıyla ilgili uzun süreçten haberdar olan kiracılar, normal ev satışlarına kıyasla daha az rekabet olacağını bildiklerinden bu yolu seçerlerken, bir gün ev sahibi olmayı beklerler.

Kısa satış evi nasıl seçilir

• Piyasa Araştırması Yapın

  Kısa satış evleri dünyasına dalmadan önce, yerel gayrimenkul piyasasını araştırmak önemlidir. Mülk değerlerini, trendleri ve evlerin piyasada kalma süresinin ortalamasını anlamak, alıcılara bilinçli kararlar vermeleri için sağlam bir temel sağlayacaktır.

• İpotek için Ön Onay Alın

  İpotek için ön onay almak, alıcıların bütçelerini anlamalarına yardımcı olabilir ve satıcılara ciddi alıcılar olduklarını gösterir. Bu süreç, bir lender'ın alıcının mali durumunu gözden geçirerek ne kadar borçlanabileceğini belirlemesini içerir.

• Biliçli Bir Gayrimenkul Danışmanı Bulun

  Kısa satışlarda deneyimli bir danışman bulmak önemlidir. İyi bir danışman, alıcılara süreç boyunca rehberlik edebilir, uygun mülkleri bulmalarına yardımcı olabilir ve satıcılar ile lenderlarla müzakere eder.

• Sabırlı Olun

  Kısa satış süreçleri zaman alabilir, bu yüzden sabırlı olmak kritik öneme sahiptir. Bankalardan yanıt almak veya onlarla müzakere etmekte gecikmeler yaşanabilir. Pozitif bir tutum sergilemek ve beklemeye istekli olmak, alıcıların kısa satış evlerini bulup satın alma yollarında başarı elde etmelerine yardımcı olacaktır.

• Evin Durumunu Değerlendirin

  Birçok kısa satış evi olduğu gibi satılmaktadır, yani satıcı hiçbir tamir veya iyileştirme yapmakla sorumlu değildir. Alıcılar, evin ne tür bir iş gerektirdiğini anlamak için evi dikkatlice incelemeli ve bu iyileştirmeleri yapmak için zaman ve paralarının olup olmadığını değerlendirmelidir.

• Riskleri Anlayın

  Herhangi bir gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, kısa satış evleri satın almanın riskleri vardır. Alıcılar, sürecin beklenenden daha uzun sürebileceğini, evin gizli sorunları olabileceğini ve bu fırsatları değerlendiren diğer alıcılardan rekabet olabileceğinin farkında olmalıdır. Bu potansiyel sorunları anlayarak, alıcılar daha iyi kararlar verebilirler ve her türlü zorluklarla başa çıkmaya hazır olabilirler.

Soru&Cevap

S1: Kısa satış gayrimenkul alanında ne anlama gelir?

C1: Gayrimenkulde kısa satış, bir ev sahibinin evini ipoteği üzerinde kalan borcundan daha düşük bir fiyata satması durumudur.

S2: Kısa satış evinin nasıl faydasını sağlar?

C2: Alıcılar, bu evlerin gerçek değerlerinin altında fiyatlarla satıldığından indirim kazanabilirler, bu da bankaların hızlı bir şekilde satış yapmalarına yardımcı olur.

S3: İflas olmuş bir kısa satış evinin satın alma süreci nasıldır?

C3: Süreç, bir teklif verilmeyi, bankanın onayını beklemeyi çünkü satış fiyatı ipoteğin altında olduğunu ve ardından herhangi bir gayrimenkul işleminde olduğu gibi kapatmayı içerir.

S4: Bu tür mülkleri satın almanın riskleri nelerdir?

C4: Bankaların teklifler için onay beklerken gecikmeler yaşanabilir çünkü kısa satış evi satışı sahipleri ve lenderları için yenidir. Ayrıca, birçok sahibinin mali sorunlar yaşaması nedeniyle düzeltilmesi gereken gizli tamir maliyetleri olabilir.

S5: Bu tür işlemlerle ilgilenirken bir gayrimenkul danışmanı dahil etmek zorunlu mu?

C5: Bir gayrimenkul danışmanı dahil etmek, karmaşık durumların anlaşılmasını sağlamak için tavsiye edilmektedir; bu sayede bir kişi kısa satış evlerini alırken veya satarken maliyetli hatalar yapmaz.